کاداستر

کاداستر را به طور کلى مى توان به دو دسته تقسیم کرد:

 

-کاداستر ملکی که خود شامل سه زیر مجموعه شهری،نیمه شهری و روستایی

 

می باشد.کاداستر شهری در محدودۀ شهر،نیمه شهری اطراف شهر،زراعی مربوط

 

به روستاها می باشد.

 

-کاداستر عمومی که شامل پنج زیر مجموعه، کاداستر مالی-آبی-سیاسی-جامع و جغرافیایی میباشد

زکات علم در نشر آن است.امام علی(ع)


کاداستر

کاداستر را به طور کلى مى توان به دو دسته تقسیم کرد:

 

-کاداستر ملکی که خود شامل سه زیر مجموعه شهری،نیمه شهری و روستایی

 

می باشد.کاداستر شهری در محدودۀ شهر،نیمه شهری اطراف شهر،زراعی مربوط

 

به روستاها می باشد.

 

-کاداستر عمومی که شامل پنج زیر مجموعه، کاداستر مالی-آبی-سیاسی-جامع و جغرافیایی میباشد.

 

مالی به عنوان مثال جهت تعیین میزان مالیات یک مغازه با مشخص کردن حدود ملک با روش های ثبتی.

 

آبی جهت تقسیم منابع آبی که در روستاها به شخص مورد نظر به اصطلاح آمیانه، میرآب گویند.

 

سیاسی جهت تعیین حدود مرزهای کشوری است.

 

جامع یک کاداستر چند منظوره و ترکیبی از چند کاداستر دیگر می باشد.

 

جغرافیایی جهت تعیین مرزهای جغرافیایی می باشد.

 

کاداستر دارای دو نوع است که شامل: رقومی و خطی است.

 

در صورتی که مجموعه اطلاعات کاداستر در رایانه ضبط و گوشه های املاک به صورت نقاط دارای مختصات نمایانده شود کاداستر رقومی است و در صورتی که تهیه کاداستر به صورت نقشه های خطی دارای اطلاعات توصیفی،ثبتی،تهیه شود کاداستر خطی است.

 

مقیاس نقشه های کاداستر

 

نقشه های کاداستر با مقیاس های مختلف با توجه به نوع ملک و وسعت آن ها جهت اقدامات ثبتی و استفادۀ مالکین و سازمانهای دولتی و غیر دولتی در صورت

 

اعلام نیاز تهیه می گردد.

 

اهداف کاداستر

 

اهداف کمی: تعیین محدوده های قانونی مالکیت انواع مستحدثات و اراضی مربوط به افراد حقیقی،حقوقی،دولتی و موقوفه بیش از 1200000

 

هکتار کاداستر شهری است.

 

اهداف کیفی:ابجاد گردش روان کار در نظامی قابل اطمینان برای صدور سند مالکیت،ایجاد اطمینان در انجام معاملات مربوط به املاک و تثبیت مالکیت، کاهش فراوان دعاوی ملکی در دادگاهها و کاهش فساد اداری مربوط به بخش املاک در کشور،کمک به استقرار سیستم مالیاتی عادلانه در کشور، افزایش کارایی طرح های عمرانی در کشور.

 

مزایای کاداستر

 

- یکی از مشکلات کشور در زمینۀ اخذ مالیات است که عمده ترین دلیل آن عدم شناسنامه دار بودن زمین های کشور است که کاداستر این مشکل را حل می کند.

 

- سهولت دسترسی به اطلاعات ملکی.

 

- استناد قانونی و دقیق محاکمات جهت نیل به احقاق حقوق عامه.

 

- افزایش امنیت حقوقی مالکان و آسان سازی معاملات ارضی طرح.

 

از بین بردن زمینه های تصرف اراضی دولتی و ملی.

 

و.......

 

کاداستر قادر به پاسخ گویی به سوالات زیر می باشد:

 

-یک نفر در سراسر کشور،کجا،چه مقدار،چه اندازه،چه قدر اموال منقول و غیر منقول دارد؟(قطعه زمین)

 

-در هنگام سوال از سوی مراجع ذیصلاح قانونی مثل دادگاه ها در خصوص اموال بدهکار (مدیون)برای استیفای حق ،این اطلاعات به سرعت و به طور دقیق در اختیار مراجع ذیصلاح قرار گیرد.

 

-در خصوص استفاده از تسهیلات مسکن از مراجع قانونی مثل بنیاد مسکن این تسهیلات در اختیار افرادی که فاقد مسکن می باشند توزیع گردد،چون این سیستم با انجام کامل این طرح قادر به پاسخگویی اینکه چه کسانی دارای زمین یا مسکن میباشند می باشد.

 

-هنگام مراجعه افراد به دادگاه و اعلام اعسار در پرداخت هزینه دادرسی با استفاده از اطلاعات املاک می توان مقدار دارایی فرد را محاسبه نمود و تصمیم مقتضی برای پرداخت هزینه اعسار اتخاذ نمود.

 

و.........

 

همچنین طرح کاداستر ایران از تاریخ 1368 (بعد از انقلاب اسلامی)شروع شده و در سال 1374 کار خود را آغاز کرده است. مسوولان امر برای اجرای یک دوره 20 ساله شامل 4 برنامه را پیش بینی کردند و تا کنون موفق به انجام این طرح در 168 شهر کشور گردیده اند.

 

منابع:

 

 پایان نامه (کارشناسی ارشد) – دانشگاه تهران،دانشکده فنی،1379-

 

 مبانی نقشه خوانی، تالیف دکتر مجتبی یمانی،انتشارات دانشگاه تهران-

 

- جزوه نقشه برداری(کارشناسی)،دکتر رحمت الله فرهودی